RAM
New member
Toplumsal Konut fırsatı ile konut satışında istikrarlar değişti. Geçtiğimiz aylarda talebin canlı olmasını fırsata çeviren mülk sahipleri günlük fiyat değişimi yapıyor, sayılar daima artıyordu. Evvel konut kredilerine gelen sınırlama, akabinde da toplumsal konut projesiyle alıcı beklemeye geçti. Fiyatlar ve ödeme şartları cazip olunca milyonlarca kişi toplumsal konuta yöneldi ve talep geriledi. Emlak dalı temsilcilerine bakılırsa talebin gerilemesi ile ‘köpük’ diye tabir edilen gerçek dışı fiyatlamada düşüş başladı.
KÖPÜK ERİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, konut alıcılarının beklemede olduğunu söylemiş oldu. Kredilere gelen sınırlama, alım gücünün azalması ve toplumsal konut projesi ile piyasada sakinlik başladığını belirten Akdoğan, “Şimdi biroldukça alıcı toplumsal konutta talihini deneyecek. Konuta ya da yere müracaat yapacak, meskende gençler var ise onlar da müracaat yapacak. daha sonrasında ekim ayında Emlak Konut öncülüğünde orta gelirli için bir kampanya başlayacak.
Tüm bu yeni imkânlar alıcıların elini güçlendirdi” dedi. Düşen talebin fiyatlara tesirini kıymetlendiren Akdoğan, “Emlak piyasasında fiyatlar düştü denilemez ancak hem artış suratında tıpkı vakitte köpük fiyatlarda gerileme var. Kelam gelimi biz ‘evinizin pahası en epeyce 3 milyon lira’ dediğimiz biçimde ‘3 milyon 250 bin liradan ucuza satmam’ diyen müşteri, kredilere gelen sınırlama daha sonrası 3 milyon düzeyine geldi. Bugün ise talep gerileyince 2 milyon 800 bin lira düzeyine düştü. Aslında satıcının burnu sürtüldü. 3-4 ay öncesinde her gün bizi arıyor, ne de olsa alıcı hayli diye fiyatı daima arttırıyorlardı. Artık o şahıslar gerileyen taleple gerçekçi sayılara geliyor. Ayrıyeten alıcı lehine pazarlık hissesi da arttı” diye konuştu.
MİLYONLARCA ALICI BEKLEMEDE
Sosyal konutların emlak piyasasına tesirini pahalandıran İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “6 günde 4 milyon müracaat olması demek, 4 milyon potansiyel alıcının şu an için piyasadan çekilip beklemeye geçmesi demek. Üstelik müracaatlar da sürüyor. Bu projede altyapılı yerler da olacak ve önümüzdeki devirde onlar için de müracaat süreci başlayacak. bu biçimdece milyonlarca alıcı ikinci el piyasa yerine kamunun projelerine yönelecek. İkinci elde fiyat artışının ana sebebi azalan arza karşın fazla yüksek talep olmasıydı. Artık talepte gerileme ile fiyatlar düşüş eğilimine geçti” dedi.
TALEP ESKİSİ ÜZERE DEĞİL
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş talep sürecindeki gerilemeyi şu biçimde anlattı: “3-4 ay öncesine kadar gayrimenkul bölümüne önemli bir nakit akışı oldu. Enflasyon karşısında parasının kıymetini korumak isteyenler konut aldı ve satışlar süratli arttı. Alıcı tarafında treni kaçırmama psikoloji vardı. Bu fiyata tekrar bulamam diyen aldı. Bugün ise bu yangın söndü. Kredi sınırlaması ve toplumsal konut beklentisi bunda tesirli oldu. Kamunun deklare ettiğı toplumsal konut atılımının talebe tesirini dar ve orta gelirli kesitinde daha net gördük. Devlet takviyesi ile 600-700 bin liraya konut satılacağının görülmesi, bu kategoride olan öteki konutlara ilgide azalma yarattı. Daha da kıymetlisi ‘ev sahibi olamam’ diyen kesitin umudu arttı.” İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan ise “Aslında toplumsal konut projesinin ismi yetti. Ayrıntılar açıklanmadan beklenti oluştu ve talep geriledi. Gelecek yeni arz hayli kıymetli lakin kâfi değil. Piyasanın gereksinimi kapsamlı bir konut politikası” diye konuştu.
SAKİNLİK SAYILARA YANSIDI
Konut satışında gerilemeyi hem Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dataları, birebir vakitte araştırmalar ortaya koyuyor. TÜİK datalarına bakılırsa, Ağustos 2021’den daha sonra birinci sefer yıllık gerileme bu yıl temmuzda oldu. Temmuzda yıllık yüzde 12.9 düşüşle 94 bin konut satıldı. Konut satışı ağustos ayında yüzde 12.7 azalarak 123 bin 491 oldu. Kredi sınırlaması, artan fiyatlarla alıcı kitlesinin azalması ve fiyatlar da epeyce artmaz beklentisi bu gerilemede tesirli olurken, bu tesirlere bir de toplumsal konut eklendi. Öte yandan Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinde.com ile hazırladığı rapora göre de İstanbul’da yıllık fiyat artış oranı geriledi. Raporda şu bilgilere yer verildi: “Geçen yılın ağustos ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 198.7 artarak 13.091 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrekare cari meblağları İstanbul’da yüzde 238.8, Ankara’da yüzde 203.3 ve İzmir’de yüzde 180.4 artmıştır. Ortalama konut metrekare fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL olmuştur. Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut meblağlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düşmüştür. İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2.1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz periyottaki (2017 Eylül’den daha sonra) en yüksek düşüş olması dikkat caziptir. Konut talebi endeksi haziran ve temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde ağustosta yüzde 2.3 artmıştır. Lakin, konut talebinin mayısa kıyasla besbelli bir oranda düşük olması konut piyasasında bir sakinlik emaresi olarak yorumlanabilir.”
KÖPÜK ERİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, konut alıcılarının beklemede olduğunu söylemiş oldu. Kredilere gelen sınırlama, alım gücünün azalması ve toplumsal konut projesi ile piyasada sakinlik başladığını belirten Akdoğan, “Şimdi biroldukça alıcı toplumsal konutta talihini deneyecek. Konuta ya da yere müracaat yapacak, meskende gençler var ise onlar da müracaat yapacak. daha sonrasında ekim ayında Emlak Konut öncülüğünde orta gelirli için bir kampanya başlayacak.
Tüm bu yeni imkânlar alıcıların elini güçlendirdi” dedi. Düşen talebin fiyatlara tesirini kıymetlendiren Akdoğan, “Emlak piyasasında fiyatlar düştü denilemez ancak hem artış suratında tıpkı vakitte köpük fiyatlarda gerileme var. Kelam gelimi biz ‘evinizin pahası en epeyce 3 milyon lira’ dediğimiz biçimde ‘3 milyon 250 bin liradan ucuza satmam’ diyen müşteri, kredilere gelen sınırlama daha sonrası 3 milyon düzeyine geldi. Bugün ise talep gerileyince 2 milyon 800 bin lira düzeyine düştü. Aslında satıcının burnu sürtüldü. 3-4 ay öncesinde her gün bizi arıyor, ne de olsa alıcı hayli diye fiyatı daima arttırıyorlardı. Artık o şahıslar gerileyen taleple gerçekçi sayılara geliyor. Ayrıyeten alıcı lehine pazarlık hissesi da arttı” diye konuştu.
MİLYONLARCA ALICI BEKLEMEDE
Sosyal konutların emlak piyasasına tesirini pahalandıran İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “6 günde 4 milyon müracaat olması demek, 4 milyon potansiyel alıcının şu an için piyasadan çekilip beklemeye geçmesi demek. Üstelik müracaatlar da sürüyor. Bu projede altyapılı yerler da olacak ve önümüzdeki devirde onlar için de müracaat süreci başlayacak. bu biçimdece milyonlarca alıcı ikinci el piyasa yerine kamunun projelerine yönelecek. İkinci elde fiyat artışının ana sebebi azalan arza karşın fazla yüksek talep olmasıydı. Artık talepte gerileme ile fiyatlar düşüş eğilimine geçti” dedi.
TALEP ESKİSİ ÜZERE DEĞİL
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş talep sürecindeki gerilemeyi şu biçimde anlattı: “3-4 ay öncesine kadar gayrimenkul bölümüne önemli bir nakit akışı oldu. Enflasyon karşısında parasının kıymetini korumak isteyenler konut aldı ve satışlar süratli arttı. Alıcı tarafında treni kaçırmama psikoloji vardı. Bu fiyata tekrar bulamam diyen aldı. Bugün ise bu yangın söndü. Kredi sınırlaması ve toplumsal konut beklentisi bunda tesirli oldu. Kamunun deklare ettiğı toplumsal konut atılımının talebe tesirini dar ve orta gelirli kesitinde daha net gördük. Devlet takviyesi ile 600-700 bin liraya konut satılacağının görülmesi, bu kategoride olan öteki konutlara ilgide azalma yarattı. Daha da kıymetlisi ‘ev sahibi olamam’ diyen kesitin umudu arttı.” İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan ise “Aslında toplumsal konut projesinin ismi yetti. Ayrıntılar açıklanmadan beklenti oluştu ve talep geriledi. Gelecek yeni arz hayli kıymetli lakin kâfi değil. Piyasanın gereksinimi kapsamlı bir konut politikası” diye konuştu.
SAKİNLİK SAYILARA YANSIDI
Konut satışında gerilemeyi hem Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dataları, birebir vakitte araştırmalar ortaya koyuyor. TÜİK datalarına bakılırsa, Ağustos 2021’den daha sonra birinci sefer yıllık gerileme bu yıl temmuzda oldu. Temmuzda yıllık yüzde 12.9 düşüşle 94 bin konut satıldı. Konut satışı ağustos ayında yüzde 12.7 azalarak 123 bin 491 oldu. Kredi sınırlaması, artan fiyatlarla alıcı kitlesinin azalması ve fiyatlar da epeyce artmaz beklentisi bu gerilemede tesirli olurken, bu tesirlere bir de toplumsal konut eklendi. Öte yandan Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinde.com ile hazırladığı rapora göre de İstanbul’da yıllık fiyat artış oranı geriledi. Raporda şu bilgilere yer verildi: “Geçen yılın ağustos ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 198.7 artarak 13.091 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrekare cari meblağları İstanbul’da yüzde 238.8, Ankara’da yüzde 203.3 ve İzmir’de yüzde 180.4 artmıştır. Ortalama konut metrekare fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL olmuştur. Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut meblağlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düşmüştür. İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2.1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz periyottaki (2017 Eylül’den daha sonra) en yüksek düşüş olması dikkat caziptir. Konut talebi endeksi haziran ve temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde ağustosta yüzde 2.3 artmıştır. Lakin, konut talebinin mayısa kıyasla besbelli bir oranda düşük olması konut piyasasında bir sakinlik emaresi olarak yorumlanabilir.”