RAM
New member
Orta gelirliye yönelik yeni konut kampanyasının finansmanına ait düzenlemelerin yer aldığı yasa, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yasayla, birinci üç yılda taksidin hane halkı gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar dayanak sağlanacak. Cumhurbaşkanı bu oranı ve dayanak mühletini değiştirmeye yetkili olacak.
Konut satış bedelinin yüzde 5’i müteahhit firmadan alınıp kredi veren bankaya aktarılacak. bu biçimdece kredi kullanan kişinin ödediği taksit fiyatının azaltılması sağlanacak. Müteahhit firma dayanağı Cumhurbaşkanı sonucuyla 3 yıla kadar uzatılabilecek.
Yasayla, kampanyadan daha sonra fiyat artışı yaptığı tespit edilenlere verilecek cezalar da belirlendi. Yanlış değerleme yapan firmalara cezalar 10 kat artırılarak uygulanacak. Konut bedelinin en az yüzde 10’u kadar ceza kesilebilecek. Konutu alan da kusurlu değerleme tespit edilirse kredinin yüzde 5’i kadar ceza ödeyecek.
Bu kaidelerle 31 Aralık 2023’e kadar konut kredisi verilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi bir yıl uzatabilecek.
Yasayla vatandaşların taksit ödemelerini kolaylaştırmak maksadıyla bankalar tarafınca sağlanan konut finansmanı taksitlerine katkı sağlanmasına yönelik olarak Cumhurbaşkanı tarafınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla 5411 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren bankalara nakit kaynak aktarılacak.
Nakit kaynak transferi için Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinde mevcut ya da yeni açılacak tertiplere ödenek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanı yetkili olacak ve bir yıl içerisinde bankalarca sağlanacak konut finansmanının toplam anapara fiyatı 220 milyar lirayı aşamayacak.
Daha evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile imaline çabucak hemen başlanmamış yahut imali devam eden konut projelerinden konut edineceklere sağlanacak konut finansmanlarına katkı sağlanabilecek.
Yapımına çabucak hemen başlanmamış yahut imali devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak. Bu kapsamda gayrimenkul geliştiriciler ve arsa hissesi karşılığında inşaat mukavelesi çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.
Kullanılacak finansmana yönelik bankacılık mevzuatı ve ilgili öbür mevzuat kapsamında kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar için birinci 3 yıldaki finansman taksit meblağının hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine belirlenen kamu bankasının talebi üzerine katkı aktarılabilecek.
Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 içinde belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye ise Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından yahut finansman meblağından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu meblağlar 1 yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak.
Cumhurbaşkanı tarafınca belirlenecek yol ve asıllar çerçevesinde, bu meblağın bir kısmı ya da tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek ve 1 yıllık mühlet ise 3 yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen fiyat, hiç bir biçimde yükleniciler tarafınca geri istenemeyecek.
Belirlenen kamu bankası, her ayın birinci 5 iş günü içerisinde, ortasında bulunulan aya ait toplam katkı fiyatını Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı talep edilen katkı meblağını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden birinci iş günü belirlenen bankaya aktaracak. Bu katkının transfer günü ile finansmana ait taksit ödemeleri bankalarca tıpkı gün olarak belirlenecek.
Sağlanan katkıların geri ödeme fiyatları, geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın faiz oranı üzerinden sıradan faiz sistemiyle hesaplanacak.
Bankaların, geri ödeme fiyatlarını katkıdan yararlananlara, bankacılık mevzuatı ve ilgili başka mevzuat kapsamında rücu etme hakkını kullanımı durumunda uygulayacakları faiz oranı haricinde, geri ödemelerin başlamasından daha sonra ek bir faiz oranı uygulanmayacak.
Geri ödemeler en geç konut finansmanı vadesi bitimine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere ilgili kamu bankasına, finansmanı sağlayan bankalarca aktarılacak.
Geri ödemelerin katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın tam ve vaktinde Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacak.
Geri ödemelerin, finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda, katkı geri ödemeleri, 6183 sayılı Kanunun 51’inci hususuna nazaran hesaplanacak gecikme artırımıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek.
Yasayla, birinci üç yılda taksidin hane halkı gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar dayanak sağlanacak. Cumhurbaşkanı bu oranı ve dayanak mühletini değiştirmeye yetkili olacak.
Konut satış bedelinin yüzde 5’i müteahhit firmadan alınıp kredi veren bankaya aktarılacak. bu biçimdece kredi kullanan kişinin ödediği taksit fiyatının azaltılması sağlanacak. Müteahhit firma dayanağı Cumhurbaşkanı sonucuyla 3 yıla kadar uzatılabilecek.
Yasayla, kampanyadan daha sonra fiyat artışı yaptığı tespit edilenlere verilecek cezalar da belirlendi. Yanlış değerleme yapan firmalara cezalar 10 kat artırılarak uygulanacak. Konut bedelinin en az yüzde 10’u kadar ceza kesilebilecek. Konutu alan da kusurlu değerleme tespit edilirse kredinin yüzde 5’i kadar ceza ödeyecek.
Bu kaidelerle 31 Aralık 2023’e kadar konut kredisi verilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi bir yıl uzatabilecek.
Yasayla vatandaşların taksit ödemelerini kolaylaştırmak maksadıyla bankalar tarafınca sağlanan konut finansmanı taksitlerine katkı sağlanmasına yönelik olarak Cumhurbaşkanı tarafınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla 5411 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren bankalara nakit kaynak aktarılacak.
Nakit kaynak transferi için Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinde mevcut ya da yeni açılacak tertiplere ödenek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanı yetkili olacak ve bir yıl içerisinde bankalarca sağlanacak konut finansmanının toplam anapara fiyatı 220 milyar lirayı aşamayacak.
Daha evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile imaline çabucak hemen başlanmamış yahut imali devam eden konut projelerinden konut edineceklere sağlanacak konut finansmanlarına katkı sağlanabilecek.
Yapımına çabucak hemen başlanmamış yahut imali devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak. Bu kapsamda gayrimenkul geliştiriciler ve arsa hissesi karşılığında inşaat mukavelesi çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.
Kullanılacak finansmana yönelik bankacılık mevzuatı ve ilgili öbür mevzuat kapsamında kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar için birinci 3 yıldaki finansman taksit meblağının hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine belirlenen kamu bankasının talebi üzerine katkı aktarılabilecek.
Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 içinde belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye ise Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından yahut finansman meblağından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu meblağlar 1 yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak.
Cumhurbaşkanı tarafınca belirlenecek yol ve asıllar çerçevesinde, bu meblağın bir kısmı ya da tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek ve 1 yıllık mühlet ise 3 yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen fiyat, hiç bir biçimde yükleniciler tarafınca geri istenemeyecek.
Belirlenen kamu bankası, her ayın birinci 5 iş günü içerisinde, ortasında bulunulan aya ait toplam katkı fiyatını Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı talep edilen katkı meblağını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden birinci iş günü belirlenen bankaya aktaracak. Bu katkının transfer günü ile finansmana ait taksit ödemeleri bankalarca tıpkı gün olarak belirlenecek.
Sağlanan katkıların geri ödeme fiyatları, geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın faiz oranı üzerinden sıradan faiz sistemiyle hesaplanacak.
Bankaların, geri ödeme fiyatlarını katkıdan yararlananlara, bankacılık mevzuatı ve ilgili başka mevzuat kapsamında rücu etme hakkını kullanımı durumunda uygulayacakları faiz oranı haricinde, geri ödemelerin başlamasından daha sonra ek bir faiz oranı uygulanmayacak.
Geri ödemeler en geç konut finansmanı vadesi bitimine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere ilgili kamu bankasına, finansmanı sağlayan bankalarca aktarılacak.
Geri ödemelerin katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın tam ve vaktinde Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacak.
Geri ödemelerin, finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda, katkı geri ödemeleri, 6183 sayılı Kanunun 51’inci hususuna nazaran hesaplanacak gecikme artırımıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek.