RAM
New member
Orta gelirliye dönük konut kampanyası “Yeni Evim” 16 Ocak’ta başlıyor. Projenin açıklanmasının akabinde konut piyasasında haraketlilik başladı.
Proje şimdilik sırf sıfır konutları kapsıyor. NTV yayınına katılan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı sıfır konut koşullarını anlattı.
SIFIR KONUT KURALLARI NELERDİR?
Özelmacıklı, “Sıfır konutta 3 tane temel kriter var. Birincisi hiç satış görmemiş olması lazım.
Nasıl satış görmez? Ya müteahhit ismine tapusu çıkmıştır ya da kat karşılığı mukaveleyle alınmıştır, tapu toprak sahibi ismine çıkmıştır.
Demek ki birincisi toprak sahibi ya da müteahhit olmalı. İkincisi bu gayrimenkulün hiç kullanılmamış olması gerekiyor.
Rastgele bir biçimde kiraya verilmemiş olması ve gerek malik yahut bir diğeri tarafınca kullanılmış olmaması gerekiyor.
Bir üçüncü kriterde gayrimenkulün aslında yapıldığı tarihin 2 yıldan fazla da geçmemiş olması gerekiyor.
MEMURLAR İKAMETTEN MUAF OLACAK MI?
Memurların merak ettiği ikamet kaidesi konusuna da değinen Özelmacılıklı, “1. ya da 2. bölgede olup başka vilayetlere atanan rastgele bir kişinin öbür vilayetlerden bir gayrimenkul almasında sakınca yok.
Bu durumda aslında 1. ve 2. bölgede şu anda kirada oturan şahıslarda öteki bölgelerden alabilirler avantaj. Lakin mevcut durumda bir daha 1. ya da 2. bölgeye yeni atanan şahıslar için şu an için yeni muafiyet kelam konusu değil.
Tahminen buna ait birtakım düzenlemeler, bugün Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin açıklamalarında kimi koşullar yumuşatabilir sinyali alınmıştı.” dedi.
KREDİ SÜRECİ
Kredi müracaat sürecini de anlatan Özelmacıklı, “16 Ocak tarihi prestijiyle müşterilerin sıfır olarak bulduğu bu dairelerin tapusuyla birlikte bankalara giderek ekspertiz sürecini başlatmaları ve şayet bu daireler nitekim bankalar tarafınca belirlenen lisanslı garimenkul değerleme şirketleri tarafınca onaylanan haliyle bu mevzuatta kapsamında ve kişi de mevzuat kapsamındaki bireylerden ise kredisi onaylanacak” dedi.
RAYİÇ-GERÇEK BEDEL SORUNU
Konut satışındaki rayiç bedel-gerçek bedel sıkıntısına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Nispeten gösterilen satış bedelleri gerçek bedeller değil.
Tahminen de yüzde 25 ile sonlu kalan krediler ve benzerleri olabiliyor.
Hatta tahminen de en çok yüzde 40 yüzde 50 düzeyinde tutuluyor.
O niçinle şahısların sadace yüzde 10 peşinat ödemesi bulabilecekleri projelerin fazlaca daha sonlu olabileceğin” dedi.
Proje şimdilik sırf sıfır konutları kapsıyor. NTV yayınına katılan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı sıfır konut koşullarını anlattı.
SIFIR KONUT KURALLARI NELERDİR?
Özelmacıklı, “Sıfır konutta 3 tane temel kriter var. Birincisi hiç satış görmemiş olması lazım.
Nasıl satış görmez? Ya müteahhit ismine tapusu çıkmıştır ya da kat karşılığı mukaveleyle alınmıştır, tapu toprak sahibi ismine çıkmıştır.
Demek ki birincisi toprak sahibi ya da müteahhit olmalı. İkincisi bu gayrimenkulün hiç kullanılmamış olması gerekiyor.
Rastgele bir biçimde kiraya verilmemiş olması ve gerek malik yahut bir diğeri tarafınca kullanılmış olmaması gerekiyor.
Bir üçüncü kriterde gayrimenkulün aslında yapıldığı tarihin 2 yıldan fazla da geçmemiş olması gerekiyor.
MEMURLAR İKAMETTEN MUAF OLACAK MI?
Memurların merak ettiği ikamet kaidesi konusuna da değinen Özelmacılıklı, “1. ya da 2. bölgede olup başka vilayetlere atanan rastgele bir kişinin öbür vilayetlerden bir gayrimenkul almasında sakınca yok.
Bu durumda aslında 1. ve 2. bölgede şu anda kirada oturan şahıslarda öteki bölgelerden alabilirler avantaj. Lakin mevcut durumda bir daha 1. ya da 2. bölgeye yeni atanan şahıslar için şu an için yeni muafiyet kelam konusu değil.
Tahminen buna ait birtakım düzenlemeler, bugün Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin açıklamalarında kimi koşullar yumuşatabilir sinyali alınmıştı.” dedi.
KREDİ SÜRECİ
Kredi müracaat sürecini de anlatan Özelmacıklı, “16 Ocak tarihi prestijiyle müşterilerin sıfır olarak bulduğu bu dairelerin tapusuyla birlikte bankalara giderek ekspertiz sürecini başlatmaları ve şayet bu daireler nitekim bankalar tarafınca belirlenen lisanslı garimenkul değerleme şirketleri tarafınca onaylanan haliyle bu mevzuatta kapsamında ve kişi de mevzuat kapsamındaki bireylerden ise kredisi onaylanacak” dedi.
RAYİÇ-GERÇEK BEDEL SORUNU
Konut satışındaki rayiç bedel-gerçek bedel sıkıntısına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Nispeten gösterilen satış bedelleri gerçek bedeller değil.
Tahminen de yüzde 25 ile sonlu kalan krediler ve benzerleri olabiliyor.
Hatta tahminen de en çok yüzde 40 yüzde 50 düzeyinde tutuluyor.
O niçinle şahısların sadace yüzde 10 peşinat ödemesi bulabilecekleri projelerin fazlaca daha sonlu olabileceğin” dedi.