Konut hayali kurana ucuz kredi fırsatı: 536 bin lira cepte kalacak

RAM

New member
Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” kampanyasında ayrıntılar netleşti.


Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak çalışması kararı ortaya çıkan ve 81 vilayette hayata geçirilecek kampanya kapsamında birinci konutunu alacaklara 0,69 konut kredisi faizi ile 15 yıl vade imkânı sunuldu.


16 Ocak’ta başlayacak kampanyada 3 yıl boyunca devlet katkısı olacak.


Konut kredisinde 120 ayın üstünde vade kullandırılmazken, en düşük faiz ise kamu bankaları tarafınca aylık yüzde 1,2 ile kullandırılıyor. Bir bankadan yüzde 1,2 ile 1 milyon TL meblağında 180 ay vadeli konut kredisi kullanıldığında, aylık ödeme 13 bin 587 TL, toplam ödeme ise 2 milyon 445 bin liraya ulaşıyor. Yani 15 yılda 1 milyon 445 bin TL faiz ödenmiş oluyor.


Sabah’ta yer alan haberde, dün açıklanan tarihi kampanyada yüzde 0,69 ile tıpkı vade ve meblağda kredi kullanıldığında vatandaş için epey avantajlı bir tablo ortaya çıkıyor.


Yeni Meskenim Kampanyası’nda yüzde 0,69’luk aylık faize bakılırsa, ödenmesi gereken aylık taksit meblağı 9 bin 719 TL iken, birinci 3 yılda Hazine dayanağının tesiriyle taksit ödemeleri sırasıyla 4.410, 5.400 ve 6.480 TL olarak tahsil ediliyor.


Hazine’nin birinci 3 yıl için vatandaşa dayanağı 98 bin 841 TL olacak.


Bu kampanya ile birinci 3 yılda tüm yükü Hazine yüklenirken, vatandaş buraya sisteme adeta kira öder üzere girmiş oluyor. Aylık kredi geri ödeme fiyatı dördüncü yılda 10 bin 315 TL’ye çıkarken, son 8 yılda 12 bin 697 TL’ye yükseliyor.


Lakin mevcut şartlarda kampanyadaki faiz oranı ile kredi sağlama imkânı bulunmazken, en düşük faizi uygulayan bankanın şartlarında dahi kredi kullanıldığında bile, Hazine takviyeli bu atak 1 milyon liralık kredi için faiz yükünü 536 bin lira azaltacak.


1 milyon TL kredi için toplam geri ödeme 1 milyon 909 bin 570 TL olarak gerçekleşecek.


Projede, İstanbul 1. Bölge olarak belirlendi. Finansman meblağı en çok 5 milyon TL olacak. Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. Bölge olarak ayrıldı.


Bu vilayetlerde en çok 3 milyon TL kredi kullanılacak. Üçüncü bölge için ise en çok 2 milyon TL kredi alınabilecek. 100 bin konutluk finansman paketinin yüzde 25’inin İstanbul, yüzde 75’inin başka Anadolu vilayetlerine dağıtılması bekleniyor.


Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek. Bakan Nebati, İstanbul’un yer aldığı 1. Bölge’de azami geliri 80 bin lira, 2’nci Bölge’de azami geliri 65 bin lira, 3’üncü Bölge’de azami geliri 45 bin lira olanların kampanyadan faydalanabileceğini lisana getirdi.


KURALLAR NELER OLACAK?

Hanedeki eşlerin üstünde konut olmayacak.
5 yıl boyunca satılamayacak.
Son 1 yıl ortasında konut satmamış olacak.
Başvuracağı vilayette 1 yıl ikamet kuralı olacak.


NASIL FAYDALANILACAK?

Konut üreticileri kriterlere uygun projelerini ilan edecek.
Vatandaş bulduğu daireyle banka yahut iştirak bankalarına başvuracak.
Banka uygunluğu denetleyip krediyi verecek.


ORTA GELİRLİYE KONUT KAMPANYASI’NDAN KİMLER FAYDALANABİLECEK?

Kooperatif üyeleri, paylı konut tapusu sahipliği, miras yoluyla yüzde 50 konut sahipliği, bağış yoluyla konut sahipliği olanlar, meskeni bulunanlar kapsam dışı.
Aile ortasındaki birey, geliri olması ve son iki ayın 9’unda SGK primi ödemiş olmak kaydıyla yararlanabiliyor.
Ev bayanına eşi kefil olabiliyor.
Yaş sonu uygulanmıyor.
Ekonomik hayata girmiş olmak, bir bankadan kredi alabilir durumda bulunmak kâfi olacak.
Kampanyadan yararlanacak vatandaşların kırsalda konutu ve devre mülkü var ise yararlanabiliyor.
18 yaş altı gençler, anne-babaları üzerine konut olması halinde projeye başvuramayacak.
Arsa ve veraset üzerinden yüzde 50’den daha az payı olanlar kampanyaya başvurabiliyor.


SIFIR BİNA OLMASI ŞARTI

Emlak Konut Genel Müdürlüğü, GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ve Türkiye Müteahhitler Birliği’ne bağlı olan tüm şirketlerin projeleri sıfır bina olması kaydı ile teknik ve mali kriterleri karşıladığı takdirde program kapsamında satın alınabilecek. Ayrıyeten satın alınacak yapıların toplumsal donatı alanlarının olması evvelarden biri olacak. Sıfır atık ve güç verimliliğine uyumlu uygulamaları sahip yapılar öncelikli olacak.