RAM
New member
Konut piyasasındaki kriz hem yeni konut almayı tıpkı vakitte kiralık mesken bulmayı zorlaştırınca vatandaşlar paylaşımlı konut seçeneklerine yönelmeye başladı. İlan sitelerinde verilen ilanların büyük kısmı “ev arkadaşı” ya da “kiralık oda” başlığı taşıyor.
DW Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş son aylarda yaşanan emlak krizi daha sonrasında epeyce sayıda kişinin aile konutuna dönmeyi tercih ettiğini, tek yaşayan lakin aile meskenine dönme imkânı bulunmayan ya da bunu tercih etmeyen şahısların ise paylaşımlı mesken modelini tercih etmeye başladığını söylüyor.
“Barınma sorunu”
Verilen ilanlar içinde mesken arkadaşı arayanların kıymetli bir yük kazanmaya başladığını hatırlatan Taş, “Toplumun birçok kesitinde bu tercihi görmeye başlamıştık. Lakin önümüzdeki devirde okulların açılması ile birlikte yeni üniversiteli öğrenciler, yurtlarından ayrılıp konuta çıkmak isteyen orta sınıftaki öğrenciler ve öteki bölümler tarafınca kuvvetli bir talep daha oluşacak. İşte bu biçimde daha büyük sorunların yaşandığını nazaranceğiz. Önemli bir barınma sıkıntısına gerçek gidiyoruz” diyor.
“Uzun vadeli kiralamalara da yansıdı”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz ise DW Türkçe’ye yaptığı yorumda daha evvel kısa vadeli kiralamalarda yaygın olarak görülen oda kiralama ya da konut arkadaşlığı uygulamalarının artık uzun devirli kiralamalara da sirayet ettiğini belirtiyor. Her sorunun kendi tahlilini ürettiğini anlatan Kiraz, vatandaşların bu sorunu aşmak için paylaşımlı konut modellerine yöneldiğini ve bunun emlak piyasasında yeni trend haline geldiğini söz ediyor.
Uzmanlar gitgide kıymetli boyuta ulaşan emlak krizi ile ilgili kısa müddette tahlile ulaşmanın mümkün olmadığını yıllar içerisinde gerçekleştirilecek seri konut üretimleri ile tahlilin vakte yayılabileceğini söylüyor. Bu noktada Türkiye’nin yılda 700 bin ila 900 bin içinde sıfır konut üretimine muhtaçlığı olduğu ve hem satılık mesken piyasasında birebir vakitte kiralık mesken piyasasında ateşin söndürülmesi için bu üretim ölçüsünün en az 5 yıl sürdürülebilmesi gerektiği belirtiliyor. Buna bakılırsa öğrencilerin haricinde evliliklerin, boşanmaların, Türkiye’den konut alarak vatandaşlık elde eden yabancıların ve yurt haricinde yaşayıp Türkiye’de yatırım gayesiyle mesken satın alan Türk vatandaşların konut piyasası üzerinde önemli bir talep baskısı yarattığı biliniyor.
İstanbul’da ucuza kiralık konut bulunabiliyor mu?
To view this görüntü please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
“Öğrenci konutları daha kalabalık olacak”
Ancak Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, mesken arkadaşlığının artık eskisi üzere olmayacağını söylüyor. Taş’a nazaran daha evvel 3+1 konuta çıkan 3-4 öğrenci artık birebir meskeni 7-8 bireyle paylaşmak zorunda kalacak. Taş, “Şimdiye kadar öğrenciler yaz periyotlarında meskenlere boşuna kira ödememek için mayıs sonunda meskenden çıkardı. Bu yaygın bir davranıştı ve yeni eğitim yılı ile bir arada yeniden yeni planlar başlardı. Lakin artık tekrar konut bulamam korkusu ile meskenler yaz aylarında da boş kalmadı” diyor.
Taş, artık öğrencilerin daha evvel olmadığı kadar kalabalık meskenlerde kalmak zorunda olacağını tabir ediyor. Taş’a bakılırsa bu durum vakit içinde beyaz yakalılar üzere toplumun öteki kısımlarında de epey kuvvetli biçimde hissedilecek.
Ev sahibi hesapları bozabilir
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz da bu noktada hayli değerli bir ayrıntının altını çiziyor. Çünkü Ali Güvenç Kiraz’a bakılırsa konut arkadaşı ararken kendi kiraladığınız meskenden de olabilirsiniz. Kiraz’ın bu husustaki uyarısı şu biçimde:
“Bir vatandaş konut sahibi ile kiralık konut kontratı yaptığında o meskende yalnızca kendisi ve ailesi kalabilir. Şayet bu vatandaş bir konut arkadaşı ile kalacaksa mukavelede iki kişinin de taraf olması gerekiyor. Yani siz iki kişi kontrat imzalayıp sonrasındasında konuta üçüncü bir kişi alamazsınız. Bu yalnızca mesken sahibinin müsaadesi ile olur ve kontratta bu müsaadenin belirtilmesi gerekir. Aksi biçimde siz mesken sahibi alt kiralamaya ya da konut paylaşımına müsaade vermediği için haksız duruma düşmüş olursunuz. Bu durumda konut sahibi size haklı olarak tahliye davası açar ve konutu tahliye edebilir. Yani siz konut sahibinden habersiz ve müsaadesiz daha sonradan konut arkadaşı alırsanız, odanızı kiralarsanız konut sahibinin mukaveleyi bitirme etme hakkı var.”
Kiraz’ın bu mevzuda dikkati çektiği öbür bir nokta ise oda kiralama üzere modellerin epeyce artmasına karşın kiracıların birçoklarının bu yasal zorunluluktan haberinin olmaması. Kiracıların yüzde 80’inin bu durumu bilmeden konutunun odasını diğerine kiraladığını anlatan Kiraz, “Ev sahibi durumu tespit ettiğinde size ihtar çeker ve 30 gün ortasında durumun düzeltilmesini ister. 30 gün daha sonra siz hala kontrata uymayıp mesken arkadaşı ile yola devam ediyorsanız ya da odanızı kiraladıysanız meskeni tahliye ettirebilir” diyor.
Yani bu durumda kiracılar maddi zorluklardan kaçmak için mesken arkadaşı ararken kendi konutundan çıkarılabilir ve eskisinden daha değerli kira kontratlarına imza atmak zorunda kalabilir.
Ayrıca emlak piyasası uzmanlarına bakılırsa mesken arkadaşlığının yanında yeni periyotta evvelce yaygın olan bekar odası uygulamalarının çağdaş versiyonlarını da nazaranbiliriz. Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Ciddi bir barınma krizine karşı bu biçimde uygulamaları nazaranbiliriz. Yetişkinler için yalnızca odaların olduğu modeller çoğalabilir. Evvelce bekar odaları vardı. Artık de onların daha çağdaş hali olan yetişkin yurtları kurulabilir. Hatta mevcut yurtlarda da artık odalarda daha fazla kişi kalmaya başlayacak üzere duruyor. Yani öğrenciler hem meskenlerde birebir vakitte yurtlarda daha kalabalık odalarda kalabilir” değerlendirmesinde bulunuyor.
Emlak piyasası uzmanları yakın vakte kadar artan mevcut kira uyuşmazlıklarına önümüzdeki periyotta konut arkadaşı, oda arkadaşı ve alt kiralama üzere başlıkların da ekleneceğini söylüyor.
DW Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş son aylarda yaşanan emlak krizi daha sonrasında epeyce sayıda kişinin aile konutuna dönmeyi tercih ettiğini, tek yaşayan lakin aile meskenine dönme imkânı bulunmayan ya da bunu tercih etmeyen şahısların ise paylaşımlı mesken modelini tercih etmeye başladığını söylüyor.
“Barınma sorunu”
Verilen ilanlar içinde mesken arkadaşı arayanların kıymetli bir yük kazanmaya başladığını hatırlatan Taş, “Toplumun birçok kesitinde bu tercihi görmeye başlamıştık. Lakin önümüzdeki devirde okulların açılması ile birlikte yeni üniversiteli öğrenciler, yurtlarından ayrılıp konuta çıkmak isteyen orta sınıftaki öğrenciler ve öteki bölümler tarafınca kuvvetli bir talep daha oluşacak. İşte bu biçimde daha büyük sorunların yaşandığını nazaranceğiz. Önemli bir barınma sıkıntısına gerçek gidiyoruz” diyor.
“Uzun vadeli kiralamalara da yansıdı”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz ise DW Türkçe’ye yaptığı yorumda daha evvel kısa vadeli kiralamalarda yaygın olarak görülen oda kiralama ya da konut arkadaşlığı uygulamalarının artık uzun devirli kiralamalara da sirayet ettiğini belirtiyor. Her sorunun kendi tahlilini ürettiğini anlatan Kiraz, vatandaşların bu sorunu aşmak için paylaşımlı konut modellerine yöneldiğini ve bunun emlak piyasasında yeni trend haline geldiğini söz ediyor.
Uzmanlar gitgide kıymetli boyuta ulaşan emlak krizi ile ilgili kısa müddette tahlile ulaşmanın mümkün olmadığını yıllar içerisinde gerçekleştirilecek seri konut üretimleri ile tahlilin vakte yayılabileceğini söylüyor. Bu noktada Türkiye’nin yılda 700 bin ila 900 bin içinde sıfır konut üretimine muhtaçlığı olduğu ve hem satılık mesken piyasasında birebir vakitte kiralık mesken piyasasında ateşin söndürülmesi için bu üretim ölçüsünün en az 5 yıl sürdürülebilmesi gerektiği belirtiliyor. Buna bakılırsa öğrencilerin haricinde evliliklerin, boşanmaların, Türkiye’den konut alarak vatandaşlık elde eden yabancıların ve yurt haricinde yaşayıp Türkiye’de yatırım gayesiyle mesken satın alan Türk vatandaşların konut piyasası üzerinde önemli bir talep baskısı yarattığı biliniyor.
İstanbul’da ucuza kiralık konut bulunabiliyor mu?
To view this görüntü please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
“Öğrenci konutları daha kalabalık olacak”
Ancak Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, mesken arkadaşlığının artık eskisi üzere olmayacağını söylüyor. Taş’a nazaran daha evvel 3+1 konuta çıkan 3-4 öğrenci artık birebir meskeni 7-8 bireyle paylaşmak zorunda kalacak. Taş, “Şimdiye kadar öğrenciler yaz periyotlarında meskenlere boşuna kira ödememek için mayıs sonunda meskenden çıkardı. Bu yaygın bir davranıştı ve yeni eğitim yılı ile bir arada yeniden yeni planlar başlardı. Lakin artık tekrar konut bulamam korkusu ile meskenler yaz aylarında da boş kalmadı” diyor.
Taş, artık öğrencilerin daha evvel olmadığı kadar kalabalık meskenlerde kalmak zorunda olacağını tabir ediyor. Taş’a bakılırsa bu durum vakit içinde beyaz yakalılar üzere toplumun öteki kısımlarında de epey kuvvetli biçimde hissedilecek.
Ev sahibi hesapları bozabilir
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz da bu noktada hayli değerli bir ayrıntının altını çiziyor. Çünkü Ali Güvenç Kiraz’a bakılırsa konut arkadaşı ararken kendi kiraladığınız meskenden de olabilirsiniz. Kiraz’ın bu husustaki uyarısı şu biçimde:
“Bir vatandaş konut sahibi ile kiralık konut kontratı yaptığında o meskende yalnızca kendisi ve ailesi kalabilir. Şayet bu vatandaş bir konut arkadaşı ile kalacaksa mukavelede iki kişinin de taraf olması gerekiyor. Yani siz iki kişi kontrat imzalayıp sonrasındasında konuta üçüncü bir kişi alamazsınız. Bu yalnızca mesken sahibinin müsaadesi ile olur ve kontratta bu müsaadenin belirtilmesi gerekir. Aksi biçimde siz mesken sahibi alt kiralamaya ya da konut paylaşımına müsaade vermediği için haksız duruma düşmüş olursunuz. Bu durumda konut sahibi size haklı olarak tahliye davası açar ve konutu tahliye edebilir. Yani siz konut sahibinden habersiz ve müsaadesiz daha sonradan konut arkadaşı alırsanız, odanızı kiralarsanız konut sahibinin mukaveleyi bitirme etme hakkı var.”
Kiraz’ın bu mevzuda dikkati çektiği öbür bir nokta ise oda kiralama üzere modellerin epeyce artmasına karşın kiracıların birçoklarının bu yasal zorunluluktan haberinin olmaması. Kiracıların yüzde 80’inin bu durumu bilmeden konutunun odasını diğerine kiraladığını anlatan Kiraz, “Ev sahibi durumu tespit ettiğinde size ihtar çeker ve 30 gün ortasında durumun düzeltilmesini ister. 30 gün daha sonra siz hala kontrata uymayıp mesken arkadaşı ile yola devam ediyorsanız ya da odanızı kiraladıysanız meskeni tahliye ettirebilir” diyor.
Yani bu durumda kiracılar maddi zorluklardan kaçmak için mesken arkadaşı ararken kendi konutundan çıkarılabilir ve eskisinden daha değerli kira kontratlarına imza atmak zorunda kalabilir.
Ayrıca emlak piyasası uzmanlarına bakılırsa mesken arkadaşlığının yanında yeni periyotta evvelce yaygın olan bekar odası uygulamalarının çağdaş versiyonlarını da nazaranbiliriz. Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Ciddi bir barınma krizine karşı bu biçimde uygulamaları nazaranbiliriz. Yetişkinler için yalnızca odaların olduğu modeller çoğalabilir. Evvelce bekar odaları vardı. Artık de onların daha çağdaş hali olan yetişkin yurtları kurulabilir. Hatta mevcut yurtlarda da artık odalarda daha fazla kişi kalmaya başlayacak üzere duruyor. Yani öğrenciler hem meskenlerde birebir vakitte yurtlarda daha kalabalık odalarda kalabilir” değerlendirmesinde bulunuyor.
Emlak piyasası uzmanları yakın vakte kadar artan mevcut kira uyuşmazlıklarına önümüzdeki periyotta konut arkadaşı, oda arkadaşı ve alt kiralama üzere başlıkların da ekleneceğini söylüyor.