RAM
New member
Birinci meskenini alacak orta gelirliye yönelik ‘Yeni Evim’ kampanyasıyla, 15 yıl (180 ay) vade, yüzde 10 peşinat imkanı, yüzde 0.69’dan başlayan faiz oranı, 5 milyon liraya kadar kredi ve birinci 3 yılda taksitlere dayanak imkanı sunuluyor. Türkiye’nin 81 vilayetindeki sıfır konutların dahil olacağı kampanya, yarın prestijiyle başlıyor. Kampanyanın tüm bilgilerinı açıklamak için bir web sitesi de devreye alınacak.
KAMPANYADAN YARARLANMAK IÇIN NEREYE BAŞVURACAĞIM?
16 Ocak prestijiyle konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kredi alma hakkı elde edecek. Toplumsal konutta olduğu üzere müracaat alınmayacak, müracaat fiyatı ödenmeyecek. Ayrıyeten kura da çekilmeyecek.
KAMPANYADAN NASIL YARARLANACAĞIM?
Öncelikle konut üreticileri, kampanyaya dahil olacak ve kriterlere uygun daireleri ilan edecek.
Konut almak isteyenler, ister markalı konut üreticisinden olsun, ister mahalle içinde müteahhitten olsun sıfır dairelerini seçip ilgili bankalara başvuracaklar.
Banka, hem kişinin tıpkı vakitte projenin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygunluk durumunda krediyi verecek.
HANGİ KAİDELERİ TAŞIMALIYIM?
18 yaş üstü, bankalar tarafınca kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek. Lakin bu bireylerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl ortasında konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Arsa ve veraset üzerinden payı düşenler var ise, bu pay 50’den çok değilse bu projelere başvurabiliyorlar.
NE KADAR KREDİ ÇEKEBİLİRİM?
Kampanya kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrılarak kredi limitleri belirlendi. Buna göre, 1. Bölge: İstanbul 2. Bölge: Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 3. Bölge: Başka vilayetler olarak belirlendi. Finansman fiyatları, 1’inci bölge olan İstanbul’da en epey 5 milyon lira, 2’nci bölgedeki vilayetlerde en hayli 3 milyon lira, 3’üncü bölgedeki başka vilayetler için ise en çok 2 milyon lira olarak uygulanacak.
KULLANDIĞIM KREDİ FİYATINA NAZARAN FAİZ ORANLARI ARTACAK MI?
Faiz oranları kademeli olarak artacak. 2 milyon liraya kadar olan kullanımlarda faiz yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasına yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasına yüzde 0.99 olacak. Buna göre, İstanbul’da 5 milyon liraya kadar kredi kullanan birinin faiz oranı yüzde 0.99’a çıkabilecek. 2’nci bölgedeki vilayetlerde en çok 3 milyon liraya kadar kredi alabildiği için faiz yüzde 0.79’a kadar çıkacak. 3’üncü bölgedeki vilayetler ise en çok 2 milyon lira kredi kullanılabildiği için faiz oranı yüzde 0.69’u aşmayacak.
TAKSİTLERE NASIL TAKVİYE VERİLECEK?
İlk 3 yılda aylık taksit ödemelerinin belli bir kısmına, kredinin toplam vadesi bitmeden (son 8 yılda) geri ödenmek koşuluyla, dayanak verilecek. Örneğin 1 milyon lira kredide standart taksitler olsaydı, her yıl 9 bin 719 lira ödemek gerekirken, takviyeli modelde birinci yıl 4 bin 410 lira ödenecek. Geliri daha az olanlara daha fazla takviye sunulacak.
GELİR KURALI BULUNUYOR MU?
Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam geliri dikkate alınacak. Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira olarak belirlendi.
MEMLEKETİMDEN KONUT ALABİLİR MİYİM?
1’inci (İstanbul) ve 2’nci bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerde konut almak isteyenlerden son 1 yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacak. 3’üncü bölgedeki vilayetlerde ikamet kaidesi aranmayacak. Yani İstanbul’da yaşayan biri Kastamonu’dan konut alabilir.
ŞAHISTAN ALDIĞIM MESKEN KAMPANYAYA DAHİL Mİ?
İkinci el konutlar kampanyaya dahil edilmedi. Kampanyaya dahil olan konutların müteahhit/üreticiden alınması, hiç satış görmemesi gerekiyor. Konut sıfır olsa da tapuda evre gördüyse kampanya kapsamı haricinde kalıyor.
yeni başlamış inşaattan mesken alabilir miyim?
Kampanya kapsamında konutlar 3 kümeye ayrıldı. Birincisi tamamlanmış konutlar, ikincisi belli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar, üçüncüsü ise imaline başlanacak olan konutlar. Birinci iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kuralların ilgili banka tarafınca kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, kampanyadan yararlanılabilecek. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konut projesinin bankalar tarafınca kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi ana kıstas olacak. Bu durumda projenin kampanya kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Mutabakatı imzalaması gerekecek.
TAKSİTTE YÜZDE 40 NE MANAYA GELİYOR?
Program kapsamında konut kredisi taksidinin, hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyeceği açıklandı. Vatandaş da buna bakılırsa hesap yapmaya başladı. Fakat kelam konusu yüzde 40, bir hudut ya da koşul değil. Yüzde 40, hane gelirini zorlamadan, kredinin ödenebilirliği açısından kıymetli bir düzey olarak tabir ediliyor. Yani gelirinizin yüzde 40’ını hesaplayıp, kendinize bir taksit sonu çizmenize gerek yok.
DAHA KISA PERİYODİK KREDİ KULLANMAK MÜMKÜN MÜ?
Kampanya kapsamında vadeler 15 yıla (180 ay) uzatıldı. Fakat daha kısa mühlet borçlanmak isteyenler, vade müddetini düşürebilir.
HANGİ BANKALAR KREDİ VERECEK?
HalkBank, VakıfBank, Ziraat Bankası, Emlak İştirak, Ziraat İştirak ve Vakıf İştirak bankaları kredi sağlayacak.
KAMPANYADAN YARARLANMAK IÇIN NEREYE BAŞVURACAĞIM?
16 Ocak prestijiyle konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kredi alma hakkı elde edecek. Toplumsal konutta olduğu üzere müracaat alınmayacak, müracaat fiyatı ödenmeyecek. Ayrıyeten kura da çekilmeyecek.
KAMPANYADAN NASIL YARARLANACAĞIM?
Öncelikle konut üreticileri, kampanyaya dahil olacak ve kriterlere uygun daireleri ilan edecek.
Konut almak isteyenler, ister markalı konut üreticisinden olsun, ister mahalle içinde müteahhitten olsun sıfır dairelerini seçip ilgili bankalara başvuracaklar.
Banka, hem kişinin tıpkı vakitte projenin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygunluk durumunda krediyi verecek.
HANGİ KAİDELERİ TAŞIMALIYIM?
18 yaş üstü, bankalar tarafınca kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek. Lakin bu bireylerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl ortasında konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Arsa ve veraset üzerinden payı düşenler var ise, bu pay 50’den çok değilse bu projelere başvurabiliyorlar.
NE KADAR KREDİ ÇEKEBİLİRİM?
Kampanya kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrılarak kredi limitleri belirlendi. Buna göre, 1. Bölge: İstanbul 2. Bölge: Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 3. Bölge: Başka vilayetler olarak belirlendi. Finansman fiyatları, 1’inci bölge olan İstanbul’da en epey 5 milyon lira, 2’nci bölgedeki vilayetlerde en hayli 3 milyon lira, 3’üncü bölgedeki başka vilayetler için ise en çok 2 milyon lira olarak uygulanacak.
KULLANDIĞIM KREDİ FİYATINA NAZARAN FAİZ ORANLARI ARTACAK MI?
Faiz oranları kademeli olarak artacak. 2 milyon liraya kadar olan kullanımlarda faiz yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasına yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasına yüzde 0.99 olacak. Buna göre, İstanbul’da 5 milyon liraya kadar kredi kullanan birinin faiz oranı yüzde 0.99’a çıkabilecek. 2’nci bölgedeki vilayetlerde en çok 3 milyon liraya kadar kredi alabildiği için faiz yüzde 0.79’a kadar çıkacak. 3’üncü bölgedeki vilayetler ise en çok 2 milyon lira kredi kullanılabildiği için faiz oranı yüzde 0.69’u aşmayacak.
TAKSİTLERE NASIL TAKVİYE VERİLECEK?
İlk 3 yılda aylık taksit ödemelerinin belli bir kısmına, kredinin toplam vadesi bitmeden (son 8 yılda) geri ödenmek koşuluyla, dayanak verilecek. Örneğin 1 milyon lira kredide standart taksitler olsaydı, her yıl 9 bin 719 lira ödemek gerekirken, takviyeli modelde birinci yıl 4 bin 410 lira ödenecek. Geliri daha az olanlara daha fazla takviye sunulacak.
GELİR KURALI BULUNUYOR MU?
Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam geliri dikkate alınacak. Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira olarak belirlendi.
MEMLEKETİMDEN KONUT ALABİLİR MİYİM?
1’inci (İstanbul) ve 2’nci bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerde konut almak isteyenlerden son 1 yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacak. 3’üncü bölgedeki vilayetlerde ikamet kaidesi aranmayacak. Yani İstanbul’da yaşayan biri Kastamonu’dan konut alabilir.
ŞAHISTAN ALDIĞIM MESKEN KAMPANYAYA DAHİL Mİ?
İkinci el konutlar kampanyaya dahil edilmedi. Kampanyaya dahil olan konutların müteahhit/üreticiden alınması, hiç satış görmemesi gerekiyor. Konut sıfır olsa da tapuda evre gördüyse kampanya kapsamı haricinde kalıyor.
yeni başlamış inşaattan mesken alabilir miyim?
Kampanya kapsamında konutlar 3 kümeye ayrıldı. Birincisi tamamlanmış konutlar, ikincisi belli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar, üçüncüsü ise imaline başlanacak olan konutlar. Birinci iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kuralların ilgili banka tarafınca kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, kampanyadan yararlanılabilecek. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konut projesinin bankalar tarafınca kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi ana kıstas olacak. Bu durumda projenin kampanya kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Mutabakatı imzalaması gerekecek.
TAKSİTTE YÜZDE 40 NE MANAYA GELİYOR?
Program kapsamında konut kredisi taksidinin, hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyeceği açıklandı. Vatandaş da buna bakılırsa hesap yapmaya başladı. Fakat kelam konusu yüzde 40, bir hudut ya da koşul değil. Yüzde 40, hane gelirini zorlamadan, kredinin ödenebilirliği açısından kıymetli bir düzey olarak tabir ediliyor. Yani gelirinizin yüzde 40’ını hesaplayıp, kendinize bir taksit sonu çizmenize gerek yok.
DAHA KISA PERİYODİK KREDİ KULLANMAK MÜMKÜN MÜ?
Kampanya kapsamında vadeler 15 yıla (180 ay) uzatıldı. Fakat daha kısa mühlet borçlanmak isteyenler, vade müddetini düşürebilir.
HANGİ BANKALAR KREDİ VERECEK?
HalkBank, VakıfBank, Ziraat Bankası, Emlak İştirak, Ziraat İştirak ve Vakıf İştirak bankaları kredi sağlayacak.