Konut meblağları enflasydaha sonrasında en büyük kederimiz olmaya devam ediyor. Fiyatlardaki çok artış, kiralardaki fahiş düzeyler alım gücü düşen vatandaşın mesken sahibi olmaktan geçerek kirayı nasıl ödeyeceğini düşünmesine yol açıyor. Son açıklanan kredi düzenlemeleri ile bir daha artan mesken meblağları için uzmanlar neler söylüyor? Bu balon nerede patlayacak?
‘Enflasyon düşürse balon patlar’
Yüksek enflasyon konut piyasasını hareketlendirerek yüzde 17 olan mevduat faizleri de tasarrufları eritince, vatandaşları konuta yönelmesi fiyatlarda bir balon oluşturdu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) yöneticisi Prof. Dr. Seyfettin Gürsel, konut meblağlarında son 1-2 yılda büyük bir balon oluştuğuna dikkat çekerek, “İstanbul’da fiyatlar yüzde 184 arttı. Çok talep meblağları artırdı. Enflasyon düşürse balon patlar” diye deklare etti durumu.
‘Konut yatırımı cazip olmaktan çıktı’
İnşaat bölümünü canlandırmak ve fiyatlarda düşmeyi amaçlayarak açıklanan konutta finansman paketi düşük faizli kredi projesiyle fiyatları tekrar yükseltirken ekonomistler ve piyasa uzmanları konut yatırımının cazip olmaktan çıktığını belirtiyor. Endeksa.com da Nisan 2022 bilgilerine nazaran Türkiye’de konut satış meblağlarının yıllık bazda yüzde 147, kiraların da yüzde 120 arttığını deklare etti.
‘Her şey enflasyona bağlı’
Cumhuriyet’ten Ali Can Polat haberine nazaran, BETAM Yöneticisi Gürsel de konutta son 1-2 yılda oluşan büyük balona dikkat çekerken, “Maliyet artışları ve döviz kurunun tesiri var fiyatlarda ancak balon da var. Zira TL’yi enflasyondan koruyacak bir şey kalmadı. 5 milyona mesken alan yatırımcı 8 milyon olsun ister. Ancak enflasyon durulursa olmaz, fiyatı sabit kalır. Yani enflasyonda bir güzelleşme olursa, ya da enflasyona karşı koruyacak bir enstrüman oluşursa konuta gelen talep de kırılır. Her şey enflasyona bağlı” dedi.
‘Konut alanlar ziyan edecek’
Ekonomist Atilla Yeşilada’nın Youtube videosundaki değerlendirmesinde, süratle artan konut meblağlarının bir balona gerçek gittiği belirtiliyor. Yeşilada, “Konut fiyatı-kira döngüsü Erdoğan’ın yarattığı makroekonomik dengesizliklerin kararı. En erken üç ay ortasında, en geç de seçimden daha sonra sona erecek. Son erdiğinde yatırım için konut alanlar, inşaat ve konut kredisi veren bankalar ve biroldukca inşaatçı büyük ziyan edecek” dedi.
‘Bankalara geçecek meskenler yabancılara peşkeş çekilecek’
Prof. Dr. Duran Bülbül de enflasyonda artış sürdükçe konut fiyatlarının da artacağını söylerken, alım gücün eriyenlerin konut kredilerini ödemede sorun yaşayacağına da dikkat çekti. bu biçimde bir durumda bankalara devrolacak konutlar ile birikim olacağına dikkat çeken Bülbül, “Şu an kredi çekip alınacak konut bulunamıyor. Bir ihtimal küçük kentlerde 400-500 bin lira olarak kredi çekenler olacak. Bugün 500 bin lira kredinin taksidi de 7 bin lira yapıyor. bir süre daha sonra bunlar ödenemeyecek ve bankalara geçecek. Bankaların esasen yüzde 78’i yabancı, bankalar da bunları ucuz TL ile yabancılara peşkeş çekecek” biçiminde yorumda bulundu.
Denetimler başladı, cezalar yolda
Son senelerda fiyatlardaki fahiş artışlara geçen günlerde açıklanan konut finansman paketi daha sonrası daha da artışa geçen konut fiyatları incelemeye alındı. Vergi daireleri yetkilileri, gayrimenkul dalı temsilcileri ile bir ortaya gelirken, bilhassa açıklamanın yapıldığı gece yapılan yüksek artışların araştırılacağını söylemiş oldu. Ankara’da yapılan toplantıya katılanlardan Ankara Emlak Komitecileri Odası Lideri Hakan Akçan, “Paketin belirtildiğı gece yaşanan fahiş artışlar başta olmak üzere genel olarak son iki aydaki fiyat artışları incelenecek. Sıfır daire satan müteahhitler, mal sahipleri ve emlakçılar denetlenecek. Cezai süreç konusunda bir bilgi verilmedi bize ancak kontroller başladı” dedi.
‘Fiyat artışlarının piyasayı boğacağını ve hatta toplumsal patlamalara bile sebep olabileceğini söylemiş olduler’
İstanbul’da da Maliye Bakanlığı temsilcileri ve vergi dairesi yetkilileri ile bir toplantı yapıldığını açıklayan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizameddin Aşa da cezai yaptırımların yolda olduğunu söyleyerek şunları deklare etti:
Bizden evvela emlakçıları ve mal sahiplerini bilgilendirmemiz istendi. Fiyat artışlarının piyasayı boğacağını ve hatta toplumsal patlamalara bile sebep olabileceğini söylemiş olduler. Biz esasen iletiyoruz bunu fakat maalesef deva olmuyor. Cezai yaptırım için çalışmalar sürüyor. Hem müteahhitlere birebir vakitte mal sahiplerine. Zira konut artık bir emtiaya döndü. Devlet piyasada emtia fiyatlarını fahiş artıranlara ceza kesiyor. Konut fiyatını fahiş artırıp piyasanın istikrarını bozana da kesecek.
‘Kronik bela haline gelmiş inşaat düşmanlığı’
Dünay’da Sadi Özdemir de, konut bölümü temsilcileri ile görüştü. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, son 4 yılda yaşanan konut arzı daralmasının tehlikeli olduğunu, hem konut meblağlarının tıpkı vakitte kiraların arttığını belirtirken, inşaat maliyetlerinin pandemi, kur ve savaş niçiniyle adeta patladığını belirtti. İnşaat dalına karşı, ‘kronik bela haline gelmiş inşaat düşmanlığı’ olduğunu belirterek, en azından projelerini bitirmelerini sağlayacak kredilerin verilmesini önerdi. Yeni konut üretiminin yarıya düştüğünü, yükselmesi için bu dayanakların kural olduğunu vurguladı. Yabancıya konut satışının da yabancı düşmanlığına kurban edildiğini bunun dalın nakit akışını olumsuz etkileyeceğini vurguladı.
‘Enflasyon düşürse balon patlar’
Yüksek enflasyon konut piyasasını hareketlendirerek yüzde 17 olan mevduat faizleri de tasarrufları eritince, vatandaşları konuta yönelmesi fiyatlarda bir balon oluşturdu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) yöneticisi Prof. Dr. Seyfettin Gürsel, konut meblağlarında son 1-2 yılda büyük bir balon oluştuğuna dikkat çekerek, “İstanbul’da fiyatlar yüzde 184 arttı. Çok talep meblağları artırdı. Enflasyon düşürse balon patlar” diye deklare etti durumu.
‘Konut yatırımı cazip olmaktan çıktı’
İnşaat bölümünü canlandırmak ve fiyatlarda düşmeyi amaçlayarak açıklanan konutta finansman paketi düşük faizli kredi projesiyle fiyatları tekrar yükseltirken ekonomistler ve piyasa uzmanları konut yatırımının cazip olmaktan çıktığını belirtiyor. Endeksa.com da Nisan 2022 bilgilerine nazaran Türkiye’de konut satış meblağlarının yıllık bazda yüzde 147, kiraların da yüzde 120 arttığını deklare etti.
‘Her şey enflasyona bağlı’
Cumhuriyet’ten Ali Can Polat haberine nazaran, BETAM Yöneticisi Gürsel de konutta son 1-2 yılda oluşan büyük balona dikkat çekerken, “Maliyet artışları ve döviz kurunun tesiri var fiyatlarda ancak balon da var. Zira TL’yi enflasyondan koruyacak bir şey kalmadı. 5 milyona mesken alan yatırımcı 8 milyon olsun ister. Ancak enflasyon durulursa olmaz, fiyatı sabit kalır. Yani enflasyonda bir güzelleşme olursa, ya da enflasyona karşı koruyacak bir enstrüman oluşursa konuta gelen talep de kırılır. Her şey enflasyona bağlı” dedi.
‘Konut alanlar ziyan edecek’
Ekonomist Atilla Yeşilada’nın Youtube videosundaki değerlendirmesinde, süratle artan konut meblağlarının bir balona gerçek gittiği belirtiliyor. Yeşilada, “Konut fiyatı-kira döngüsü Erdoğan’ın yarattığı makroekonomik dengesizliklerin kararı. En erken üç ay ortasında, en geç de seçimden daha sonra sona erecek. Son erdiğinde yatırım için konut alanlar, inşaat ve konut kredisi veren bankalar ve biroldukca inşaatçı büyük ziyan edecek” dedi.
‘Bankalara geçecek meskenler yabancılara peşkeş çekilecek’
Prof. Dr. Duran Bülbül de enflasyonda artış sürdükçe konut fiyatlarının da artacağını söylerken, alım gücün eriyenlerin konut kredilerini ödemede sorun yaşayacağına da dikkat çekti. bu biçimde bir durumda bankalara devrolacak konutlar ile birikim olacağına dikkat çeken Bülbül, “Şu an kredi çekip alınacak konut bulunamıyor. Bir ihtimal küçük kentlerde 400-500 bin lira olarak kredi çekenler olacak. Bugün 500 bin lira kredinin taksidi de 7 bin lira yapıyor. bir süre daha sonra bunlar ödenemeyecek ve bankalara geçecek. Bankaların esasen yüzde 78’i yabancı, bankalar da bunları ucuz TL ile yabancılara peşkeş çekecek” biçiminde yorumda bulundu.
Denetimler başladı, cezalar yolda
Son senelerda fiyatlardaki fahiş artışlara geçen günlerde açıklanan konut finansman paketi daha sonrası daha da artışa geçen konut fiyatları incelemeye alındı. Vergi daireleri yetkilileri, gayrimenkul dalı temsilcileri ile bir ortaya gelirken, bilhassa açıklamanın yapıldığı gece yapılan yüksek artışların araştırılacağını söylemiş oldu. Ankara’da yapılan toplantıya katılanlardan Ankara Emlak Komitecileri Odası Lideri Hakan Akçan, “Paketin belirtildiğı gece yaşanan fahiş artışlar başta olmak üzere genel olarak son iki aydaki fiyat artışları incelenecek. Sıfır daire satan müteahhitler, mal sahipleri ve emlakçılar denetlenecek. Cezai süreç konusunda bir bilgi verilmedi bize ancak kontroller başladı” dedi.
‘Fiyat artışlarının piyasayı boğacağını ve hatta toplumsal patlamalara bile sebep olabileceğini söylemiş olduler’
İstanbul’da da Maliye Bakanlığı temsilcileri ve vergi dairesi yetkilileri ile bir toplantı yapıldığını açıklayan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizameddin Aşa da cezai yaptırımların yolda olduğunu söyleyerek şunları deklare etti:
Bizden evvela emlakçıları ve mal sahiplerini bilgilendirmemiz istendi. Fiyat artışlarının piyasayı boğacağını ve hatta toplumsal patlamalara bile sebep olabileceğini söylemiş olduler. Biz esasen iletiyoruz bunu fakat maalesef deva olmuyor. Cezai yaptırım için çalışmalar sürüyor. Hem müteahhitlere birebir vakitte mal sahiplerine. Zira konut artık bir emtiaya döndü. Devlet piyasada emtia fiyatlarını fahiş artıranlara ceza kesiyor. Konut fiyatını fahiş artırıp piyasanın istikrarını bozana da kesecek.
‘Kronik bela haline gelmiş inşaat düşmanlığı’
Dünay’da Sadi Özdemir de, konut bölümü temsilcileri ile görüştü. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, son 4 yılda yaşanan konut arzı daralmasının tehlikeli olduğunu, hem konut meblağlarının tıpkı vakitte kiraların arttığını belirtirken, inşaat maliyetlerinin pandemi, kur ve savaş niçiniyle adeta patladığını belirtti. İnşaat dalına karşı, ‘kronik bela haline gelmiş inşaat düşmanlığı’ olduğunu belirterek, en azından projelerini bitirmelerini sağlayacak kredilerin verilmesini önerdi. Yeni konut üretiminin yarıya düştüğünü, yükselmesi için bu dayanakların kural olduğunu vurguladı. Yabancıya konut satışının da yabancı düşmanlığına kurban edildiğini bunun dalın nakit akışını olumsuz etkileyeceğini vurguladı.