Konut fiyatlarındaki artış vatandaştan oburunu endişelendirmezken, yakın süreçte İstanbul önceliğinde yaşanacak konut krizinin de habercisi olarak alarm vermeye devam ediyor.
Konut fiyatları hazırlanan raporlarda Türkiye çapında yüzde 127 oranında artarken, evvelden emekli olmadan bir mesken bir otomobil alan beyaz yakalı hayat da hayallere yanlışsız yol alıyor.
Ekonomist Oğuz Demir ise eski konutunun kirasını merak edince İstanbul’da sanki yalnızca zenginler ve yabancılar mı yaşayabilecek bir süre daha sonra diye de düşünmedik değil!
2022 yılı birinci çeyreğinde, 225 bin 626 adet ikinci el konut satıldı.
İlk çeyrekte yapılan toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el satışlar, 2021 yılı son çeyreğine göre yüzde 39 oranında geriledi. Geçen yılın birinci çeyreğine nazaran ise yüzde 24 oranında arttı.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com iş birliğiyle hazırlanan ‘İkinci El Konut Piyasası Raporu’nda da yılın birinci çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldığı görülürken, 2021 yılı son çeyreğine nazaran yüzde 41 azalan satışlar, geçen yılın tıpkı devrine göre ise yüzde 22 oranında arttı.
bu vakitte kredili konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluştururken, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 39 azaldı. Geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 45 oranında arttı.
Yabancılara yapılan konut satışları toplamda 14 bin 344 adet olurken, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 32 oranında azalış, geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 45 oranında artış gösterdi.
BirGün’ün haberine bakılırsa, 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut meblağlarında yıllık yüzde 127 oranında arttı. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman (geri dönüş) mühleti 19 yıl, ortalama satış mühleti ise 63 gün olduğu görüldü.
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok kıymet artışı olan vilayetler ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut meblağlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.
Birinci çeyrekte, konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul’da gerçekleşti. Konut tutarlarının İstanbul’da bir yılda yüzde 147 oranında arttığı görülürken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 116 oranında arttığı Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL olurken, İzmir’de de ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.
en çok konut satışı yapılan vilayetler içerisinde en çok stok adedi İstanbul’da olurken, kentte 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.
en çok paha artışı olan vilayetler, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut meblağlarında yıllık kıymet atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL oldu. Antalya’da ise konut meblağlarında yıllık paha artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.
“Son devirde emlak dalındaki yüksek fiyatların en önemli birkaç sebebi var”
Rapora ait kıymetlendirme yapan TÜGEM Lideri Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları ortasındaki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Artan meblağların belirli bir noktada dengelenmesi fazlaca kıymetli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat dalında ivmelenmeye gereksinimimiz var” dedi.
Endeksa’dan Görkem Öğüt ise şunları söylemiş oldu:
Son periyotta emlak kesimindeki yüksek fiyatların esas birkaç sebebi var; pandemi tesiri, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut meblağlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine tıpkı vakitte piyasanın yükselmesi niçiniyle ikinci el konutta fiyat artışına niye olabiliyor. Trendi incelediğimizde, konut piyasasındaki satışlar ikinci el yükte.
10 milyar 475 milyon 887 bin tapu harcı ödendi
Toplam satış sayılarına bakıldığında da Türkiye’de yılın birinci dört ayında 995 bin 595 gayrimenkul satılırken, bu süreçlerde 10 milyar 475 milyon 887 bin lira tapu harcı ödendi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden verilen bilgiye bakılırsa, nisan ayında tapu süreç sayısı, bundan evvelki aya nazaran yüzde 1,5 azaldı.
Bu süreçlerin 442 bin 375’ini konut, 168 bin 925’ini arsa, 264 bin 746’sını tarla, 47 bin 704’ünü iş yeri, geri kalanı ise başka taşınmazlardan oluştu. En epey satış 134 bin 764 ile İstanbul’da yapıldı.
İstanbul’u 68 bin 417 satışla Ankara, 56 bin 796 satışla İzmir, 41 bin 771 satışla Antalya, 38 bin 253 satışla Bursa, 28 bin 514 satışla Konya, 27 bin 308 satışla Kocaeli ve 27 bin 112 satışla Balıkesir takip etti.
Konut kesiminde fiyatlardaki yükseliş gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenleri daha süratli kiraya verilip satılabilen ve bakılırsace düşüş fiyatlı 1+1 ve 2+1 üzere meskenlere yöneltiyor.
Gamador İnşaat İdare Konseyi Lideri Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son senelerda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söylemiş oldu.
Demir, çimento, arsa maliyeti, personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut meblağlarını önemli biçimde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak tıpkı vakitte yatırım için konut alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.
İnşaat kesimindeki hareketlilikten en olumlu etkilenen kent Ankara oldu
Ekonomist’in haberine nazaran, konut alımlarında küçük metrekareli meskenlerin öne çıktığına işaret eden Karaaslan, 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli meskenlerin, başlangıç olarak düşünüldüğünü, sağlanan birikimle daha büyük konutlara bakıldığını belirtti. Bu cins konutların hem satışının daha kolay olduğunu tıpkı vakitte kira amortismanı açısından daha cazip bir yatırım aracı olduğunu da ekledi.
Salgın tesirlerinin ve kısıtlamaların azalması ile inşaat ve gayrimenkul dalında hareketlilik olduğunu da belirten Karaarslan, en olumlu etkilenen kentlerin başında Ankara olduğunu iletti ve şöyleki devam etti:
Ankara’da tüketicilere alternatif ömür alanları sunan, düzgün tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu hayli fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum kentteki gayrimenkul hareketliliğinin de en kıymetli niçinleri içinde yer alıyor.
“Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir”
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç ise konut dalında 1+1 ve 2+1 küçük konutların daha imal etabında süratlice satıldığını belirterek, “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu tıp konutların satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha süratli karar veriyor” dedi. Konut bölümünde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek bir daha ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şu biçimde konuştu:
Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı muteber üretimci firmalarla mutabakat sağlıyorlar. bu biçimdece hayli uygun fiyatlara hem temelden sağlam biçimde daire sahibi oluyor tıpkı vakitte kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.
“Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı”
Faizlerinde konut dalında kıymetli bir öge olduğuna değinen Dinç, “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit dalda talep artışı yaşandığını daha evvel epeyce kere deneyimledik.” derken, gayrimenkul yatırımının da hiç bir vakit paha kaybetmediğini vurguladı. Dönemsel durgunluklar yahut ekonomik zorluklar olabileceğini de hatırlatarak ‘Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı’ diye de ekledi.
Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir de daha evvel kendisinin oturduğu bir meskenden yola çıkarak yaptığı flood’da kira artışlarına dikkat çekti????
twitter.com
Sizin kiranız ya da konutunuzun kıymeti ne kadar arttı?
Konut fiyatları hazırlanan raporlarda Türkiye çapında yüzde 127 oranında artarken, evvelden emekli olmadan bir mesken bir otomobil alan beyaz yakalı hayat da hayallere yanlışsız yol alıyor.
Ekonomist Oğuz Demir ise eski konutunun kirasını merak edince İstanbul’da sanki yalnızca zenginler ve yabancılar mı yaşayabilecek bir süre daha sonra diye de düşünmedik değil!
2022 yılı birinci çeyreğinde, 225 bin 626 adet ikinci el konut satıldı.
İlk çeyrekte yapılan toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el satışlar, 2021 yılı son çeyreğine göre yüzde 39 oranında geriledi. Geçen yılın birinci çeyreğine nazaran ise yüzde 24 oranında arttı.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com iş birliğiyle hazırlanan ‘İkinci El Konut Piyasası Raporu’nda da yılın birinci çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldığı görülürken, 2021 yılı son çeyreğine nazaran yüzde 41 azalan satışlar, geçen yılın tıpkı devrine göre ise yüzde 22 oranında arttı.
bu vakitte kredili konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluştururken, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 39 azaldı. Geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 45 oranında arttı.
Yabancılara yapılan konut satışları toplamda 14 bin 344 adet olurken, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 32 oranında azalış, geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 45 oranında artış gösterdi.
BirGün’ün haberine bakılırsa, 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut meblağlarında yıllık yüzde 127 oranında arttı. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman (geri dönüş) mühleti 19 yıl, ortalama satış mühleti ise 63 gün olduğu görüldü.
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok kıymet artışı olan vilayetler ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut meblağlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.
Birinci çeyrekte, konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul’da gerçekleşti. Konut tutarlarının İstanbul’da bir yılda yüzde 147 oranında arttığı görülürken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 116 oranında arttığı Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL olurken, İzmir’de de ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.
en çok konut satışı yapılan vilayetler içerisinde en çok stok adedi İstanbul’da olurken, kentte 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.
en çok paha artışı olan vilayetler, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut meblağlarında yıllık kıymet atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL oldu. Antalya’da ise konut meblağlarında yıllık paha artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.
“Son devirde emlak dalındaki yüksek fiyatların en önemli birkaç sebebi var”
Rapora ait kıymetlendirme yapan TÜGEM Lideri Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları ortasındaki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Artan meblağların belirli bir noktada dengelenmesi fazlaca kıymetli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat dalında ivmelenmeye gereksinimimiz var” dedi.
Endeksa’dan Görkem Öğüt ise şunları söylemiş oldu:
Son periyotta emlak kesimindeki yüksek fiyatların esas birkaç sebebi var; pandemi tesiri, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut meblağlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine tıpkı vakitte piyasanın yükselmesi niçiniyle ikinci el konutta fiyat artışına niye olabiliyor. Trendi incelediğimizde, konut piyasasındaki satışlar ikinci el yükte.
10 milyar 475 milyon 887 bin tapu harcı ödendi
Toplam satış sayılarına bakıldığında da Türkiye’de yılın birinci dört ayında 995 bin 595 gayrimenkul satılırken, bu süreçlerde 10 milyar 475 milyon 887 bin lira tapu harcı ödendi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden verilen bilgiye bakılırsa, nisan ayında tapu süreç sayısı, bundan evvelki aya nazaran yüzde 1,5 azaldı.
Bu süreçlerin 442 bin 375’ini konut, 168 bin 925’ini arsa, 264 bin 746’sını tarla, 47 bin 704’ünü iş yeri, geri kalanı ise başka taşınmazlardan oluştu. En epey satış 134 bin 764 ile İstanbul’da yapıldı.
İstanbul’u 68 bin 417 satışla Ankara, 56 bin 796 satışla İzmir, 41 bin 771 satışla Antalya, 38 bin 253 satışla Bursa, 28 bin 514 satışla Konya, 27 bin 308 satışla Kocaeli ve 27 bin 112 satışla Balıkesir takip etti.
Konut kesiminde fiyatlardaki yükseliş gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenleri daha süratli kiraya verilip satılabilen ve bakılırsace düşüş fiyatlı 1+1 ve 2+1 üzere meskenlere yöneltiyor.
Gamador İnşaat İdare Konseyi Lideri Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son senelerda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söylemiş oldu.
Demir, çimento, arsa maliyeti, personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut meblağlarını önemli biçimde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak tıpkı vakitte yatırım için konut alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.
İnşaat kesimindeki hareketlilikten en olumlu etkilenen kent Ankara oldu
Ekonomist’in haberine nazaran, konut alımlarında küçük metrekareli meskenlerin öne çıktığına işaret eden Karaaslan, 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli meskenlerin, başlangıç olarak düşünüldüğünü, sağlanan birikimle daha büyük konutlara bakıldığını belirtti. Bu cins konutların hem satışının daha kolay olduğunu tıpkı vakitte kira amortismanı açısından daha cazip bir yatırım aracı olduğunu da ekledi.
Salgın tesirlerinin ve kısıtlamaların azalması ile inşaat ve gayrimenkul dalında hareketlilik olduğunu da belirten Karaarslan, en olumlu etkilenen kentlerin başında Ankara olduğunu iletti ve şöyleki devam etti:
Ankara’da tüketicilere alternatif ömür alanları sunan, düzgün tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu hayli fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum kentteki gayrimenkul hareketliliğinin de en kıymetli niçinleri içinde yer alıyor.
“Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir”
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç ise konut dalında 1+1 ve 2+1 küçük konutların daha imal etabında süratlice satıldığını belirterek, “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu tıp konutların satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha süratli karar veriyor” dedi. Konut bölümünde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek bir daha ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şu biçimde konuştu:
Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı muteber üretimci firmalarla mutabakat sağlıyorlar. bu biçimdece hayli uygun fiyatlara hem temelden sağlam biçimde daire sahibi oluyor tıpkı vakitte kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.
“Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı”
Faizlerinde konut dalında kıymetli bir öge olduğuna değinen Dinç, “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit dalda talep artışı yaşandığını daha evvel epeyce kere deneyimledik.” derken, gayrimenkul yatırımının da hiç bir vakit paha kaybetmediğini vurguladı. Dönemsel durgunluklar yahut ekonomik zorluklar olabileceğini de hatırlatarak ‘Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı’ diye de ekledi.
Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir de daha evvel kendisinin oturduğu bir meskenden yola çıkarak yaptığı flood’da kira artışlarına dikkat çekti????
twitter.com
Sizin kiranız ya da konutunuzun kıymeti ne kadar arttı?