Dün açıklanan konut finansmanı paketi olay oldu. Malum son günlerin ana başlıklarından biri mesken meblağları ve buna bağlı olarak artan kiralardı. Bu paket ile ilgili pek hayli soru sorup karşılık arayalım bir arada, uzmanlar ve sayılar da bize yardım etsin. Haydi gelin, sizin için geniş bir konut çeşidi paketi de biz hazırladık!
Türkiye’nin yaklaşık 4’te birinin büyük kentlerde yaşadığını biliyoruz. İstanbul’da 20 milyona sıfır mesken var mı kısmıyla başlayalım mı?
Arama kriterleri, İstanbul ‘il hudutları arasında’, bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14.604 tane mesken çıktı. Aramaları sahibinden’den yaptık. Bu ilanların 1.971 tanesi inşaat firmasından. Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti.
Gelelim 1 milyon altı kaç tane mesken var? İstanbul’da sıfır binada, 999 bin 999 liraya kadar 4.495 tane mesken var.
Toplamda İstanbul’da sıfır kaç tane satılık mesken var ona da bakalım 28.604 tane çıktı. En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik. Yaklaşık 6’da biri de 1 milyon altında.
Adım adım Anadolu’ya gidelim. Rastgele seçtik Adıyaman, Bayburt, Karaman olsun.
Adıyaman’da 555 sıfır mesken satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında, 543’ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor.
Bayburt’ta da satılık 107 konutun 42’si sıfır daire, hepsi de 1 milyondan ucuz.
Karaman’a da gidelim bu biçimde. Satılık toplamda 316 konutun 120’si sıfır, 112’si maximum 2 milyon, bunların da 46’sı 1 milyonun altında.
İstanbul için oranı biliyoruz. Adıyaman’da yüzde 97 oranında birinci paket için uygun, Bayburt’ta yüzde 100, Karaman’da yüzde 93 oranında satılık sıfır konutlar birinci finansman paketi ile alınabiliyor.
Yani, Türkiye’de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz.
Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da ????
Öncelikle sorduk bu uygulama mesken meblağlarını yükseltir mi? Her halükarda bu kısımda karşılık ‘evet’ oldu. daha sonra Büyükduman dedi ki; ‘3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı’, zira aslına bakarsan sorun arz düşüncesiyle başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim lakin burada da bir daha bir meselemiz var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. her neyse artık bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. ‘Altın ve döviz bozup konut almak’ diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin değerli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır konut alma konusunda da hali vakti yerinde olanların bir daha bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL’lik dolar bozup mesken alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, konutu aldı, tamam. 800 bin liraya meskeni satan gidip döviz alırsa ne olacak?
Sorulara kredi kısmıyla devam edelim.
Sorunlu kredilerde bir artış görüldü yakın vakit içinderda bunu bir niye BDDK’nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi. Başka kısımda ise konut kredilerinde badire hayli büyük gözükmezken, esasen bankaların burada teminatı alınan mesken oluyor. Ayrıyeten aslına bakarsan bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz. Ama! Ticari kredilerde inşaat firmalarının sorunlu olduğunu biliyoruz. 3. paketteki finansman bu alanda sıkıntılı kredileri artırır mı diye sormadık değil fakat karşılığı da çabucak hemen belirli değil.
Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı. Malum paketin bilgilerin şu biçimde bir durum var. Yüzde 40’ını bitirmediği ve yüzde 50’sini satmadığı preojesii.in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama kuralı getiriliyor. Bu kaidenin en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor. özetlemek gerekirse ‘1 milyonluk bir konut, 1,5 milyona çıkıp bunun akabinde 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.’
Ve gelelim konut tutarlarına!
Fiyatlar dün prestijiyle artmaya başladı. Güya konutunu satan her insanın bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken, fiyat değişikliğine gitmesi de farklı bir husus başlığı olabilir.
bu biçimde evvel dün değişen fiyatlara bakalım!
Sosyal medyada pek epeyce meskenin anında fiyat değişimi çarpıcı manzaralar oluşturdu????Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların suratının çarpıcılığı!
twitter.com
twitter.com
twitter.com
twitter.com
daha sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir daha sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun! İstanbul ile başlayalım????
www.sahibinden.com
İstanbul’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
Ankara’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
İzmir’de satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Adıyaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Bayburt’ta satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Karaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Bu hesabı yapmadan da sizi bırakmayız tabi????
1 milyon TL için yüzde 0,99 oranla 10 yıl vadede kredinin aylık ödemesi 14 bin 300 lira civarında olurken, 1,5 milyonluk kredi çektiniz diyelim, 21 bin 400 lira düzeylerinde oluyor.
Altın yada döviz bozarsanız 0,89 oranla 1 milyon için 10 yıl her ay 13 bin 600 lira ödeyeceksiniz.
Sizin yaşadığını bölgede meskenler ne kadar? Takip ettiğiniz fiyatlar değişti mi? Bu paketlerden yararlanacak mısınız? Bize anlatın lütfen. Yorumlara bekliyoruz????
Türkiye’nin yaklaşık 4’te birinin büyük kentlerde yaşadığını biliyoruz. İstanbul’da 20 milyona sıfır mesken var mı kısmıyla başlayalım mı?
Arama kriterleri, İstanbul ‘il hudutları arasında’, bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14.604 tane mesken çıktı. Aramaları sahibinden’den yaptık. Bu ilanların 1.971 tanesi inşaat firmasından. Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti.
Gelelim 1 milyon altı kaç tane mesken var? İstanbul’da sıfır binada, 999 bin 999 liraya kadar 4.495 tane mesken var.
Toplamda İstanbul’da sıfır kaç tane satılık mesken var ona da bakalım 28.604 tane çıktı. En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik. Yaklaşık 6’da biri de 1 milyon altında.
Adım adım Anadolu’ya gidelim. Rastgele seçtik Adıyaman, Bayburt, Karaman olsun.
Adıyaman’da 555 sıfır mesken satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında, 543’ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor.
Bayburt’ta da satılık 107 konutun 42’si sıfır daire, hepsi de 1 milyondan ucuz.
Karaman’a da gidelim bu biçimde. Satılık toplamda 316 konutun 120’si sıfır, 112’si maximum 2 milyon, bunların da 46’sı 1 milyonun altında.
İstanbul için oranı biliyoruz. Adıyaman’da yüzde 97 oranında birinci paket için uygun, Bayburt’ta yüzde 100, Karaman’da yüzde 93 oranında satılık sıfır konutlar birinci finansman paketi ile alınabiliyor.
Yani, Türkiye’de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz.
Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da ????
Öncelikle sorduk bu uygulama mesken meblağlarını yükseltir mi? Her halükarda bu kısımda karşılık ‘evet’ oldu. daha sonra Büyükduman dedi ki; ‘3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı’, zira aslına bakarsan sorun arz düşüncesiyle başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim lakin burada da bir daha bir meselemiz var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. her neyse artık bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. ‘Altın ve döviz bozup konut almak’ diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin değerli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır konut alma konusunda da hali vakti yerinde olanların bir daha bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL’lik dolar bozup mesken alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, konutu aldı, tamam. 800 bin liraya meskeni satan gidip döviz alırsa ne olacak?
Sorulara kredi kısmıyla devam edelim.
Sorunlu kredilerde bir artış görüldü yakın vakit içinderda bunu bir niye BDDK’nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi. Başka kısımda ise konut kredilerinde badire hayli büyük gözükmezken, esasen bankaların burada teminatı alınan mesken oluyor. Ayrıyeten aslına bakarsan bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz. Ama! Ticari kredilerde inşaat firmalarının sorunlu olduğunu biliyoruz. 3. paketteki finansman bu alanda sıkıntılı kredileri artırır mı diye sormadık değil fakat karşılığı da çabucak hemen belirli değil.
Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı. Malum paketin bilgilerin şu biçimde bir durum var. Yüzde 40’ını bitirmediği ve yüzde 50’sini satmadığı preojesii.in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama kuralı getiriliyor. Bu kaidenin en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor. özetlemek gerekirse ‘1 milyonluk bir konut, 1,5 milyona çıkıp bunun akabinde 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.’
Ve gelelim konut tutarlarına!
Fiyatlar dün prestijiyle artmaya başladı. Güya konutunu satan her insanın bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken, fiyat değişikliğine gitmesi de farklı bir husus başlığı olabilir.
bu biçimde evvel dün değişen fiyatlara bakalım!
Sosyal medyada pek epeyce meskenin anında fiyat değişimi çarpıcı manzaralar oluşturdu????Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların suratının çarpıcılığı!
twitter.com
twitter.com
twitter.com
twitter.com
daha sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir daha sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun! İstanbul ile başlayalım????
www.sahibinden.com
İstanbul’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
Ankara’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
İzmir’de satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Adıyaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Bayburt’ta satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Karaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www.sahibinden.com
Bu hesabı yapmadan da sizi bırakmayız tabi????
1 milyon TL için yüzde 0,99 oranla 10 yıl vadede kredinin aylık ödemesi 14 bin 300 lira civarında olurken, 1,5 milyonluk kredi çektiniz diyelim, 21 bin 400 lira düzeylerinde oluyor.
Altın yada döviz bozarsanız 0,89 oranla 1 milyon için 10 yıl her ay 13 bin 600 lira ödeyeceksiniz.
Sizin yaşadığını bölgede meskenler ne kadar? Takip ettiğiniz fiyatlar değişti mi? Bu paketlerden yararlanacak mısınız? Bize anlatın lütfen. Yorumlara bekliyoruz????